お役立ち情報

「賃貸のお風呂、黒カビやニオイが気になっていませんか？『自分で何度も掃除しているのに、すぐに汚れが再発する…』『業者に依頼した方が本当に効果がある？費用は誰が払うの？』と悩む声は非常に多いです。

実際、調査では都市部の賃貸物件で、新築からわずか3～4年で浴槽エプロン内部や排水口にカビ・汚れが蓄積しやすく、一般的な掃除だけでは【約85％】の入居者が「満足に清潔を維持できなかった」と回答しています。また、平均的なプロの浴室クリーニング料金は【1万1,000円～1万8,000円】と明示されており、賃貸のケースでは費用負担や手続きで「思わぬトラブル」になる例も少なくありません。

放置してしまうと健康リスクや追加費用が発生するだけでなく、退去時の原状回復費用への影響も大きい点が注意ポイントです。

本記事では、賃貸物件の浴室で起こりやすいトラブルとその原因、失敗しないクリーニング方法や費用相場、さらに業者選びや料金負担のコツまで、実際の現場データや体験事例を基に詳しく解説します。

「自分の家にぴったりな対策を知りたい」「余計な出費を防ぎたい」と思った方は、ぜひ最後までご覧ください。」

賃貸のお風呂クリーニングの基礎知識と重要性

賃貸物件の浴室は、前の入居者が使用していた状態を引き継ぐため、見えない汚れやカビが蓄積しやすい傾向にあります。衛生状態が悪いと、黒カビや臭い、黒いカスなどが発生しやすく、健康被害やアレルギーの原因にもなります。特にシリコン部分やゴムパッキンは劣化しやすく、カビが根を張りやすいため、日頃の掃除だけでは取り切れないことも珍しくありません。

下記のような理由で、賃貸物件のお風呂クリーニングは注目されています。

• 退去時のクリーニング費用や原状回復トラブルを回避したい
• 引っ越し先で清潔な浴室を確保し、快適に生活したい
• 黒カビの健康リスクを防ぎたい

自分で行う掃除と専門業者のクリーニングを効果的に使い分けることで、浴室環境を安心して維持できます。

賃貸物件の浴室特有の汚れやトラブル

賃貸の浴室では、ユニットバスや湿気のこもりやすい造りが多く、次のようなトラブルが頻繁に発生します。

• 黒カビやピンクぬめりの発生
• 浴槽エプロン内部のカビ・汚れ
• 排水口や排水溝のつまり・悪臭
• ゴムパッキンや目地の黒ずみ・劣化
• 見た目は綺麗でも臭いが残るケース

特にエプロン内部や風呂釜は、汚れが蓄積しやすく見えないため、トラブルに気付きにくいのが難点です。取り外しや分解掃除が必要な場合や、DIYでは取れない頑固な汚れは専門の業者に依頼することで、トラブルリスクを減らせます。

自分で掃除すべき部分と業者依頼の必要性の分かれ目

自分で掃除できる部分と、専門業者へ任せるべき場所を整理すると明確です。

自分で掃除すべき箇所	業者依頼が推奨される箇所
排水口・排水溝	浴槽エプロン内部
鏡・蛇口まわり	風呂釜・浴槽裏
天井や壁（軽いカビ取り）	配管内部・頑固なカビ・水垢
ゴムパッキン表面	コーティング施工

• DIY掃除の利点は費用が抑えられることと、日常的なメンテナンスができる点です。
• 業者に依頼するメリットは、落としきれないカビや臭い、分解掃除など素人では難しい工程も確実に仕上げてくれることにあります。アパートやマンションの規約で、許可が必要な場合も多いので注意してください。

入居前・退去時の浴室クリーニングの違いと目的

入居前のクリーニングは、新生活を清潔な状態でスタートさせ、前の住人の影響を最小限にすることが目的です。ハウスクリーニング業者なら、浴槽エプロンや風呂釜まで徹底洗浄してくれることが多く、体に悪い黒いカスやカビ臭のリスクも低減できます。

一方、退去時は原状回復やクリーニング費用の請求トラブルを防ぐ観点から重要です。汚れやカビのひどい状態で退去すると、修繕・交換費用が高額請求されるケースもあります。

浴室クリーニングの費用相場やポイント一覧

内容	入居前	退去時	費用目安（参考）
DIY掃除	可	可	1,000〜3,000円
業者クリーニング	強く推奨	強く推奨	10,000〜30,000円
エプロン内部清掃	要確認（物件により）	要確認（規約等）	オプション2,000〜7,000円

清掃の質が住み心地や費用面に直結するため、汚れやカビが気になる場合は無理せず専門業者を利用し、管理会社や大家に事前相談しておくと安心です。

賃貸お風呂クリーニングサービスの範囲と技術詳細

賃貸物件向けのお風呂クリーニングサービスでは、住人だけでなく管理会社や大家からも信頼される厳密な技術と専用機材が活用されています。プロは浴槽や床、天井、壁だけでなく、配管内部や浴槽エプロンなどの見えない部分まで分解洗浄し、根本的な清掃を実現します。市販の掃除グッズや簡易的な掃除では取りきれないカビやぬめり、水垢や皮脂汚れも、専門業者なら徹底的に除去。特に退去時の原状回復や、入居前に清潔な環境を整えるための依頼が多くなっています。

主なクリーニング範囲と技術内容を以下の表にまとめます。

クリーニング箇所	主な清掃内容
浴槽/エプロン内部	分解洗浄・カビ/汚れ除去・専用薬剤塗布
風呂釜・配管	高圧洗浄・配管内部の除菌・蓄積汚れの除去
天井・壁	カビ取り・漂白・専用コーティング
床・排水口・ゴムパッキン	皮脂・石鹸カス除去・パッキンカビ除去
蛇口・ミラー	水垢/ウロコ落とし・鏡のコーティング
換気扇・通気口	分解清掃・ホコリやカビ除去

風呂釜・追い焚き配管洗浄の仕組みと重要性

賃貸住宅のお風呂で特に見落とされがちなのが風呂釜・追い焚き配管の内部汚れです。ここには湯垢や雑菌、黒カビなどが蓄積しやすく、人体への健康リスクが高まります。業者では専用の機械と洗浄剤（例：BatDoctorなど）を使い、配管内部を高圧洗浄でクリーニング。これにより、目に見えない部分のバイオフィルムや頑固な汚れも一掃します。一般的な掃除では対応できない配管内の清掃は、お子様や高齢者がいるご家庭でも安心して利用できる理由です。

ポイント

• 湯汚れ・雑菌・カビが配管に潜む
• 専門業者なら短時間で徹底的に安心洗浄が可能
• 健康面と衛生面の両面で大きな効果が得られる

浴槽エプロン内部の掃除と清掃の頻度

賃貸物件では浴槽エプロン内部の掃除が見落とされがちです。エプロンは浴槽の側面カバー部分で、この内部には湿気がこもりカビや黒いカスが大量に発生します。近年はユニットバスが主流ですが、エプロンの着脱や清掃を自力で行うのは困難です。カビの繁殖がひどい場合は、浴室クリーニング業者に年1〜2回を目安に依頼すると衛生状態を保てます。また、エプロン割れや外れのトラブルを避けるため、清掃は必ず許可をとったうえで専門スタッフへ相談するのが安心です。

主なタイミング

1. 入居前・退去時
2. カビや黒カスが目立ち始めた時
3. 水はけやニオイに異変がある時

天井・壁・床・蛇口・換気扇のクリーニング手法とケアポイント

浴室の天井・壁・床・排水口・ゴムパッキン・蛇口は、日々の汚れが蓄積しやすい箇所です。プロは素材ごとに専用洗剤と用具を使い分け、傷をつけずカビや水垢をしっかり落とします。天井や壁はカビ取り剤のほか、再発防止のコーティングで効果持続。蛇口や鏡もウロコ汚れを専用パッドで研磨し、輝きを再生します。換気扇内部のカビ・埃除去も必須で、掃除が不十分だと再発や匂いの原因になります。

ケアのポイント

• ゴムパッキンは強い洗剤NG、専用カビ取り剤で優しく施工
• 換気扇は定期的な分解清掃でカビ予防
• 鏡や蛇口はコーティング仕上げで美観と水垢予防を両立

プロのクリーニングを定期的に導入することで、賃貸でも長く安心してクリーンな浴室を維持できます。

賃貸お風呂クリーニングの料金相場と費用負担の詳細分析

賃貸物件でのお風呂クリーニングは、業者へ依頼するか自分で掃除するかで負担する費用や作業内容が大きく異なります。一般的なクリーニング業者の浴室掃除料金は、6,000〜20,000円程度が相場となっており、内容や広さに応じて変動します。賃貸では、入居時や退去前に「どこまで掃除が必要か」「費用は誰が負担するのか」が問題となることも多く、不動産会社や管理会社との連携が重要です。賃貸契約書の内容や管理会社の指定業者、ハウスクリーニング代金の負担範囲を事前に確認しておくことが大切です。

業者別料金比較とセットプラン・割引の活用方法

クリーニング業者によって、料金体系やサービス内容に差があります。多くの場合、浴室単体でのクリーニングに加え、「キッチンやトイレとのセットプラン」や「キャンペーン割引」が設定されています。例えば下表の通りです。

業者名	基本料金（浴室）	セットプラン	割引例
おそうじ本舗	14,300円	キッチン＋浴室で約25,000円〜	期間限定10%OFF
ダスキン	19,800円	水回り3点セット約40,000円〜	新規限定1,000円引き
地域業者	10,000円〜	トイレ＋浴室2万円代	初回利用割引

セットプランの活用により、複数箇所の掃除を効率よく、かつ割安で依頼できます。賃貸の室内全体クリーニングや引っ越しタイミングには、複数依頼を検討するとコストパフォーマンスが高まります。

入居時・退去時のクリーニング費用負担とリスク分担

賃貸におけるお風呂クリーニングの費用負担は、契約内容や管理会社の方針によって大きく異なります。主なポイントは次の通りです。

• 入居時：ハウスクリーニング済みで引き渡されるのが一般的ですが、カビや黒いカスなど気になる場合は、管理会社や大家さんへ早めに連絡し、必要に応じて追加のクリーニング対応を相談することが重要です。
• 退去時：通常使用による汚れ（経年変化）は借主の負担とされないことが多いですが、カビの放置や酷い汚れは追加費用を求められるケースもあります。トラブル防止のためにも、クリーニング前後で状態を記録し、必要であれば費用分担について管理会社と協議することが大切です。

リスク回避のため、費用請求に納得できない場合は国土交通省のガイドラインや消費生活センターの情報も参考にしましょう。

料金に影響を与えるオプションサービスの詳細紹介

浴室クリーニングには基本コースのほか、オプションサービスが多数用意されています。たとえば、

• 防カビコーティング（+3,000円〜）

見えないカビの発生を予防し、キレイな状態が長持ちします。

• 鏡のウロコ取り・曇り止め（+2,000円〜）

水垢や汚れが取れにくい場合、専用機材でピカピカに。

• 換気扇分解洗浄（+4,000円〜）

換気効率が落ちている浴室には効果的なメンテナンスとなります。

• 浴槽エプロン内部洗浄（+3,000円〜）

普段手が届かない箇所まで分解し、蓄積したカビや黒いカスも根本除去。

オプションの有無や内容、料金設定は業者ごとに異なるため、希望箇所や悩みを明確に伝えて最適プランを相談・比較することが賢明です。強いカビやニオイ、見た目の悪化が目立つ浴室にはプロ独自の追加サービスを活用しましょう。

賃貸でのクリーニング業者の選び方とトラブル回避のポイント

賃貸物件でお風呂クリーニング業者を選ぶ際には、信頼性や料金体系だけでなく、契約や管理会社との関係も把握する必要があります。トラブルを防ぐためにも、依頼前に確認しておくべきポイントが重要です。特に賃貸では、浴室クリーニングの範囲や施工後の保証内容が業者によって異なります。対応が丁寧か、見積もりに不透明な部分がないかなども確認しましょう。業者ごとの対応範囲やサービス内容は、以下のテーブルで比較しておくと分かりやすいです。

比較項目	ポイント
見積もりの明確さ	料金や作業範囲の詳細を確認
保証の有無	施工後のトラブル対応が可能か
依頼実績・対応実績	賃貸での作業経験が豊富か
コミュニケーション	要望に柔軟・丁寧に対応してくれるか

管理会社・大家への事前連絡の重要性と注意点

賃貸物件でお風呂クリーニングを依頼する場合、管理会社や大家への連絡は欠かせません。無断施工は契約違反やトラブルの原因になりやすいため、必ず事前に許可を取りましょう。また、特殊な清掃（例：エプロン内掃除や風呂釜洗浄など）は報告が必要な場合が多いです。連絡時には以下のポイントを押さえて相談しましょう。

• 作業内容と業者名を事前に伝える
• 壊れやすい部品や浴槽の状態についても説明する
• 原状回復義務や費用負担のルールも確認しておく

この一手間を惜しまないことで、退去時のトラブルや追加請求のリスクを軽減できます。

業者の口コミ・評価を活用した信頼性の見極め方

お風呂クリーニングを賃貸で利用する際には、口コミやレビュー評価のチェックが欠かせません。多くの利用者が感じたメリットやデメリットを事前に知ることで、安心して依頼できます。信頼できる業者は評価内容に一貫性があり、清掃の丁寧さやトラブル時の迅速な対応が高く評価されています。

• 口コミサイトや公式サイトのレビューを複数確認
• 施工事例や写真が豊富か
• 料金や作業内容の説明がわかりやすいか

実績の豊富な業者や、大手（ダスキン・おそうじ本舗など）も選ぶ基準になります。他のユーザーの体験が信頼性判断の基準となるため、積極的に情報収集すると良いでしょう。

賃貸物件に適した清掃プランの選定基準

賃貸物件ごとに間取りやユニットバスの形状、使用年数が異なるため、お風呂クリーニングのベストなプランも変わります。自分の住まいに合ったサービスを選ぶには、必要な清掃範囲や汚れの状態を業者にしっかり伝えることがポイントです。おすすめの選び方は以下の通りです。

• ユニットバスや浴槽エプロン内、排水口までカバーするプランか
• 追加オプションの有無や価格帯
• 軽度のカビ取りだけでなく、しつこいカビや黒いカス除去も依頼可能か

住居ごとの条件に応じて、必要なサービスのみ選択することで無駄なコストを防ぎ、衛生的な浴室を維持できます。依頼時には見積書を取り、作業内容が明記されているかも必ず確認しましょう。

賃貸お風呂のカビ・黒いカス・臭い問題とその効果的な対処法

賃貸物件のお風呂は、限られたスペースに湿気がこもりやすく、カビや黒いカス、臭いの発生が日常的なトラブルとなりがちです。特にゴムパッキンや排水口の汚れ、浴槽エプロンや風呂釜内部の見えない部分の蓄積は、清潔感や健康面にも大きく影響します。こうした問題を放置すると、退去時に費用トラブルが生じたり、快適な暮らしを損ねる要因となります。ここでは、具体的な原因の分析と対策のほか、効果的な清掃法や専門業者への依頼のポイントを詳しく解説します。

ゴムパッキン・排水口のカビ発生メカニズムと清掃法

お風呂のゴムパッキンや排水口は水分がたまりやすい箇所で、カビや黒ずみ、臭いが発生しやすいポイントです。これは湿度に加えて、石けんカスや皮脂が溜まりやすく、微生物の温床となるからです。

清掃・予防のコツ

• 週1回の換気・ふき取りを習慣化
• 中性洗剤や市販のカビ取り剤を利用してゴムパッキンや目地を洗浄
• 排水口はヘアキャッチャーに溜まるゴミの除去や、定期的な分解掃除が有効

カビがひどい・何度も再発する場合や自分で落としきれない黒ずみは、専門業者による徹底洗浄が安心です。下記のテーブルで頻発するトラブルと対策を整理します。

トラブル例	主な原因	効果的な対策
ゴムパッキンのカビ	湿度・水はね	こまめな換気/カビ取り剤
排水口の悪臭	髪・皮脂の蓄積	ゴミ取り/分解・清掃
頑固な黒ずみ	石けんカス/カビ菌	業者による特殊洗浄

浴槽エプロン内部の黒ずみ・カビ・臭いの専門的な除去法

浴槽エプロン内部は、見落とされがちなカビ・汚れの温床です。内部構造が複雑で手が届きにくく、通常の掃除では対応しきれません。湿気がこもりやすい上、施工不良や経年によるパッキンの劣化も原因となります。

自分でできる対処法

• エプロンカバーを外し中性洗剤やスプレー式クリーナーでカビ汚れを除去
• 乾燥させることで再発予防

業者による作業のメリット

• 高圧洗浄や専用薬剤で手の届かない裏側のカビも徹底除去
• 臭い・カビの再発リスクを根本から抑制
• 水漏れやパーツの破損点検も可能

浴槽エプロンの掃除は、自分で難しい場合や異臭・酷い黒カビの際は、プロのクリーニング依頼が非常に有効です。

風呂釜・配管内の汚れと健康への影響

風呂釜や配管内は、湯あかや皮脂、見えない雑菌が繁殖しやすい場所です。特に賃貸物件では長年の汚れが蓄積しているケースも存在します。これらは浴槽内の水に直接影響し、ぬめりや臭い発生、さらにはアレルギーや皮膚トラブルのリスク要因ともなります。

専門業者による洗浄の意義

• 専用機器での循環洗浄や薬剤注入で配管内のバイオフィルムまでしっかり除去
• 目に見えない雑菌やカビの元を根本除去
• 小さなお子様や高齢者の健康を守る

以下は賃貸で多い依頼項目とその有効性の比較です。

クリーニング箇所	素人作業の限界	専門業者依頼のメリット
風呂釜・配管	汚れの除去が不十分	回路奥まで徹底洗浄・衛生向上
浴槽エプロン	表面清掃のみ	内部カビ・臭いの確実除去
ゴムパッキン	再発リスク・落ち残し残存	専用洗剤で美観・耐久性も向上

健康リスクや退去時のトラブルを避けるためにも、専門業者の活用は非常に効果的です。

プロの賃貸浴室クリーニング作業工程とビフォーアフター事例

賃貸物件でプロの浴室クリーニングを依頼する場合、作業工程は徹底的かつ効率的に進みます。以下の作業フローが一般的です。

プロの浴室クリーニング主な工程

工程	内容
作業前の確認事項	管理会社・大家への許可取得、設備や汚れレベルの現地確認、見積もり説明
必要箇所の養生	他設備や床を傷つけないためのマスキングや養生
洗剤散布・浸け置き	専用洗剤で浴槽・壁・床・天井・排水口・ゴムパッキン・鏡・換気扇などを洗浄
頑固カビ・水垢の除去	エプロン内部やゴムパッキンの黒カビ、排水溝・浴槽エプロン・風呂釜も徹底洗浄
高圧洗浄または手洗い	汚れの程度や浴槽の素材別に高圧洗浄機・特殊ブラシ等で対応
確認・仕上げ	仕上がり確認、必要なら再洗浄。排水や配管の問題も確認
作業完了の説明	入居者にビフォーアフターの写真や状態説明、仕上がり確認後の引き渡し

浴室クリーニング後は、以下の点で効果を強く実感できます。

• 浴槽の黒いカス・カビや臭いがしっかり除去される
• 鏡や蛇口も新品級のツヤ、清潔な状態をキープ
• 排水溝や浴槽エプロン内部など、セルフ掃除が届きにくい部分までプロが分解・徹底洗浄

ビフォーアフター事例では、清掃前は黒カビや水垢で浴槽全体がくすんだ状態でも、作業後は白く明るい清潔な浴室へ。ゴムパッキンの黒ずみやエプロン裏の汚れも一掃され、「賃貸 風呂 汚い」「入居前 ハウスクリーニング 汚い」と悩んでいたケースでも、安心して使える仕上がりです。

プロによるクリーニングは、通常の掃除では落とせない頑固な汚れやカビ、浴槽エプロン・排水口までしっかり対応し、健康面や衛生面でも満足度が高まります。定期的な依頼や退去・入居のタイミングでの利用がおすすめです。